JM vastgoed
Plattestraat 30a, 3830 Wellen
T. +32 11 76 05 04
E. info@jmvastgoed.be W. www.jmvastgoed.be
Nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers, warmtepomp en garage
Woning voor € 421.420
Broekstraat 38B, 3830 Wellen
Ref: Wellen, Broekstraat 38B
4 slaapkamers
1 badkamer
256m2 woonopp.
866m2 grondopp.
Bouwjaar: 2022-2023
Omschrijving
LAATSTE WONING te koop in dit project: Deze moderne woning vinden we terug in de Broekstraat, op wandelafstand van het centrum van Wellen en met een uniek zicht op het natuurgebied de Broekbeemd.
Op het gelijkvloers komen we via de inkomhal met gastentoilet in de mooie open leefruimte. Deze bestaat uit een leefruimte (zithoek, eetkamer) en open keuken met eiland. De keuken wordt volledig geïnstalleerd en is zelf te kiezen door de koper. Langs de keuken vinden we de berging. Vanuit de living hebben we een prachtig zicht op het terras en de tuin. Verder is er vanuit de inkomhal nog een ruimte die dienst kan doen als bureau/speelkamer/slaapkamer. De inpandige garage biedt plaats aan 1 wagen.
Via de nachthal hebben we op de verdieping toegang tot de 4 slaapkamers, waarvan één met dressing, en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele lavabo. Tot slot hebben we nog een apart toilet.
De woning is voorzien van een warmtepomp voldoende isolatie en zonnepanelen om te komen aan E-peil 20: 5 jaar lang 100% korting op de onroerende voorheffing.
De afwerking is excellent met ruime budgetten voor de materialen. Momenteel kunnen sommige zaken nog zelf gekozen worden.
Ook de buitenaanleg is inbegrepen: Het terras wordt aangelegd de percelen worden omheind en gras wordt ingezaaid.
Meer detailinfo en plannen zijn beschikbaar op kantoor.
Op het gelijkvloers komen we via de inkomhal met gastentoilet in de mooie open leefruimte. Deze bestaat uit een leefruimte (zithoek, eetkamer) en open keuken met eiland. De keuken wordt volledig geïnstalleerd en is zelf te kiezen door de koper. Langs de keuken vinden we de berging. Vanuit de living hebben we een prachtig zicht op het terras en de tuin. Verder is er vanuit de inkomhal nog een ruimte die dienst kan doen als bureau/speelkamer/slaapkamer. De inpandige garage biedt plaats aan 1 wagen.
Via de nachthal hebben we op de verdieping toegang tot de 4 slaapkamers, waarvan één met dressing, en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele lavabo. Tot slot hebben we nog een apart toilet.
De woning is voorzien van een warmtepomp voldoende isolatie en zonnepanelen om te komen aan E-peil 20: 5 jaar lang 100% korting op de onroerende voorheffing.
De afwerking is excellent met ruime budgetten voor de materialen. Momenteel kunnen sommige zaken nog zelf gekozen worden.
Ook de buitenaanleg is inbegrepen: Het terras wordt aangelegd de percelen worden omheind en gras wordt ingezaaid.
Meer detailinfo en plannen zijn beschikbaar op kantoor.
Indeling
Gelijkvloers
| Berging | 16 m² | |
| Bureau | 11 m² | |
| Garage | 22 m² | |
| Inkomhal | 11 m² | |
| Keuken 1 | 14 m² | |
| Living | 52 m² | |
| Slaapkamer 4 | 12 m² | |
| Terras | 42 m² | |
| Wc1 | 1.5 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 10 m² | |
| Nachthal | 10 m² | |
| Slaapkamer 1 | 19 m² | |
| Slaapkamer 2 | 18 m² | |
| Slaapkamer 3 | 16 m² | |
| Wc2 | 2 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Beschermd pand? | Nee |
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Vloerverwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Dubbelglas | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Aluminium |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs constructie | € 308.466,90 |
| Prijs grondaandeel | € 112.952,80 |
| Aankoop excl. kosten | € 421.419,70 |
| BTW constructie aan 21% | € 64.778,05 |
| Registratie grond (12%) | € 13.554,24 |
| Raming ereloon notaris | € 3.081,70 |
| Raming aktekosten notaris | € 525,00 |
| Totale aankoopprijs | € 503.358,69 |
Overige Info
| Orientatie tuin | O |
| Aantal garages | 1 |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 2022-2023 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Nieuwbouw | ja |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 866 m² |
| Woonoppervlakte | 256 m² |
| Perceelbreedte | 10.84 m |
| Perceeldiepte | 80 m |
| Gevelbreedte | 8.63 m |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| K-peil | K 27 |
| E-peil | 19 |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.